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2018年1-6月金城江区房地产开发运行情况分析

2018-07-23 15:00     来源:统计局
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1-6月,区商品房销售面积20.50万平方米,同比增长9.6%,销售金额为8.52亿元,同比增长22%。其中商品住房销售面积17.1万平方米,同比下降7.8%,销售金额为6.66亿元,同比下降3.1%。

一、房地产基本情况

(一)房屋销售情况

1.商品房销售情况。1-6月份,商品住房销售套数1529套、面积17.1万㎡、金额6.66亿元,同比分别下降4.9%、7.8%、3.1%。

2.二手房成交情况。1-6月份,二手房成交套数423套、面积5.80万㎡、金额1.76亿元。其中二手住房成交套数395套、面积5.59万㎡、金额1.63亿元,同比增速分别为23.77%、-3.15%、5.29%。

(二)商品房销售价格情况

6月份,全区商品房销售均价为4222元/㎡,其中商品住房销售均价为3600元/㎡,环比增速分别为0.96%和下降12.22%,1-6月商品住房销售均价为4157元/㎡,同比增速11.39%。

(三)商品房供应情况

1-6月份,共批准商品房预售363起,面积4.6万㎡,同比增速分别0%、-85.6%。其中批准预售住宅套数63套、面积0.4万㎡,与去年同期相比分别下降83.1%、82.2%。

(四)房地产投资情况

目前我区房地产开发项目大多处于建设后期,楼盘销售尾盘阶段,新开工项目少,固定资产投资较之前有所下降。1-6月,全区完成房地产开发投资0.4亿元,同比下降55%。施工面积332.2万平方米,新开工面积21.7万平方米,竣工面积41.6万平方米,同比增速分别-7.3%、35.7%、-1.3%。

二、房地产行业发展呈现的主要特点

)商品住宅销售紧俏,房源供应急需补充

从销售面积来看,90-144㎡户型继续占市场需求的主要地位,1-6月份该户型共销售套数1075套、面积15.2万㎡,占商品住房销售的74.2%。商品住房库存去化周期仅为3个月左右。

(二)商品住房成交价格有所提

自2018年上半年以来,金城江区商品住房去库存效果明显,居民消费需求有所增加,而商品住房用地供应不足。目前商品住房项目主要集中在华星中央城,亨泽瀚宫住宅小区、俊蒙山水湖畔,土地开发建设成本提高,导致金城江区商品住房价格略涨。

三、进一步加快房地产市场良性发展的建议

(一)超前规划,加强宣传,提高购房预期

坚持政府主导与市场运作相结合,旧城区改造与新城区开发相结合的原则,改变过去局部改造,见缝插针的做法,实施地段容积率控制性要求。新建小区要突出规模开发和精品原则,进行高起点规划设计、高质量建设、高标准配套,高水平物业管理。进一步加强宣传工作,对拟开发小区和建成的住宅,利用效果图举办房交会等形式进行宣传,提高人们购买预期和开发商的投资信心。

(二)加强房地产企业诚信建设,提升产业的整体水平

首先要注重打造品牌,房地产企业要尽快适应市场需求的变化,实施精品带动战略,提高信誉,建立品牌,扩大市场。其次要注重物业管理,充分利用房地产开发与物业管理的“裙带效应”实现房地产开发与物业管理的互促互动。第三要注重企业诚信和经济伦理。倡导房地产开发商要建造企业诚信档案,树立起经济伦理观念,在发展中讲究文化底蕴,尽可能地为消费者提供舒适、健康、优美、洁净、安全、方便和环保等方面优良的产品,进一步提升房地产市场相关产业的整体水平。

(三)建立房地产市场信息系统,加强监督力度

逐步建立房地产信息系统,解决好开发企业与购房者、管理者信息不对称的状况,增加透明度,为政府有关部门监测市场运行的动态变化提供依据,有效调控市场,规范交易行为,实现房地产市场监督科学化。以房地产交易中心为平台,以房地产信息为依托,实现信息共享,通过部门配合、环节控制,推动房地产市场税收征管精细化管理,达到“先缴税、后办证”的要求,以促进税收征管科学化。

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